Sabemos que tomar la decisión de adquirir una propiedad es un paso importante en la vida de cualquier persona, y estamos aquí para ayudarte a hacer que ese proceso sea lo más fluido y sencillo posible.
En este blog, exploraremos en detalle las diferentes opciones de financiamiento disponibles a través de los bancos mexicanos para ciudadanos estadounidenses y canadienses que desean invertir en bienes raíces en México. Desde los requisitos básicos hasta el proceso de solicitud y aprobación, te guiaremos a través de cada paso para asegurarnos de que estés bien informado y preparado para dar este importante paso en tu vida.
Es fundamental comprender que los bancos en México ofrecen financiamientos sujetos a condiciones y requisitos específicos. A continuación, detallamos algunas de las características principales:
a) Préstamos en dólares estadounidenses.
b) Financiamiento disponible para ciudadanos estadounidenses y canadienses.
c) Valor mínimo de propiedad requerido: USD$250,000.00.
d) Préstamos hasta el 65% del valor de avalúo.
e) Plazos de financiamiento flexibles, de 5 a 20 años.
f) Tasa de interés fija, oscilando entre el 7.5% y el 9.7%.
g) Requisito de una puntuación FICO mínima de 700.
h) Ausencia de penalizaciones por pagos anticipados.
i) Intereses calculados sobre saldos pendientes.
Al adquirir una propiedad mediante financiamiento, es esencial seguir una serie de pasos y proporcionar la documentación necesaria para asegurar un cierre exitoso y sin complicaciones. Esta documentación varia en función del tipo de trabajo e ingreso que se tenga en el pais de origen.
A continuación, se describen dichos pasos y documentos:
Asalariado:
- Últimos 3 comprobantes de nómina.
- Últimos 3 estados de cuenta bancarios.
- Carta de contratación firmada por el departamento de recursos humanos, que incluya detalles cómo nombre completo, número de seguro social, puesto, duración del contrato y paquete salarial.
- Formulario W2 proporcionado por el empleador.
- Declaraciones de impuestos sobre la renta de los últimos 3 años.
- Informe de crédito obtenido a través de Equifax, Experian o TransUnion.
- Pasaporte.
- Factura reciente de servicios públicos (gas, electricidad, teléfono).
- Acta de nacimiento.
- Acta de matrimonio.
- Descripción de actividad empresarial (si aplica).
Autónomo:
- Estados de cuenta bancarios de los últimos 6 meses.
- Declaraciones de impuestos de los últimos 3 años.
- Formulario 1040 / 1099 para ciudadanos estadounidenses o equivalente para residentes canadienses.
- Informe de crédito obtenido a través de Equifax, Experian o TransUnion.
- Pasaporte.
- Factura reciente de servicios públicos (gas, electricidad, teléfono).
- Acta de nacimiento.
- Acta de matrimonio.
- Descripción de actividad empresarial (si aplica).
El tiempo que lleva el proceso de cierre puede variar dependiendo de varios factores. Por lo general, puede tomar entre 30 y 60 días después de que el banco apruebe el crédito. Sin embargo, es importante tener en cuenta que algunos detalles podrían alargar este período.
Una vez que el banco haya aprobado tu crédito, comienza la emocionante fase de cierre de manera formal. Este proceso marca el punto culminante de todo el trabajo arduo y la planificación que has realizado hasta este momento.
Si tienes alguna consulta o necesitas ayuda adicional, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estamos disponibles para brindarte toda la asistencia que necesites en cualquier momento. Tu satisfacción y tranquilidad son nuestra prioridad, y estamos aquí para asegurarnos de que tu experiencia sea lo más fluida y satisfactoria posible.
